<p class='article-text'>في وقت يزداد فيه اهتمام الأفراد حول العالم بالحصول على جواز سفر ثانٍ لتوسيع خيارات السفر، الاستثمار، أو الحصول على خطة بديلة لحياة أفضل، أظهر تقرير جديد صادر عن مجلة International Living الدول التي توفر أسهل وأسرع طرق للحصول على الجنسية في 2026.</p><p class='article-text'>تشير الدراسات إلى أن ملايين الأشخاص حول العالم يفكرون في الحصول على جنسية ثانية، سواء لأغراض السفر بلا تأشيرة، أو الاستفادة من المزايا المالية، أو إتاحة خيارات إقامة أكثر مرونة، وفقا لـ فوربس.</p><p class='article-text'>وتعد برامج الجنسية عن طريق الاستثمار (CBI) من أبرز الخيارات المتاحة اليوم، حيث تمنح الجنسية مقابل استثمار مؤهل، يصدر جواز السفر مباشرة بعد استيفاء الشروط.</p><p class='article-text'>وقالت جنيفر ستيفنز المحررة المهتمة بالسفر: "يمكن لجواز السفر الثاني أن يوفر درجة كبيرة من المرونة، ويفتح الباب أمام الاستثمار والسفر والإقامة الطويلة في الخارج، مما يمنح الأشخاص خيارات متعددة لحياتهم ومستقبلهم".</p><p class='article-text'>وأضاف تيد باومان، خبير التنويع العالمي: "عدد المهتمين ببرامج الجنسية عن طريق الاستثمار تضاعف ثلاث إلى أربع مرات منذ بداية العام، لما توفره من مسار سريع وفعال للحصول على الجنسية".</p><p class='article-text'>وتشهد برامج CBI اليوم تغيرا ملحوظا، مع تعزيز الفحص الدقيق ورفع المعايير، والقضاء على الوكالات غير الموثوقة، ما يزيد شرعية هذه البرامج ويقلل المخاطر المرتبطة بها.</p><p class='article-text'>أبرز الدول التي تقدم الجنسية عن طريق الاستثمار في 2026</p><p class='article-text'>الكاريبي.. مركز برامج الجنسية عن طريق الاستثمار</p><p class='article-text'>سانت كيتس ونيفيس: برنامج تأسس عام 1984، يوفر الجنسية مقابل تبرع بقيمة 250,000 دولار أو استثمار عقاري بقيمة 325,000 دولار يجب الاحتفاظ به سبع سنوات، دون شرط إقامة.</p><p class='article-text'>أنتيغوا وباربودا: خيارات مرنة تشمل تبرع بقيمة 230,000 دولار أو استثمار عقاري بقيمة 300,000 دولار، مع شرط حضور خمس أيام على الأقل خلال أول خمس سنوات.</p><p class='article-text'>دومينيكا: برنامج اقتصادي، يبدأ من 200,000 دولار للتبرع أو الاستثمار العقاري، دون شرط إقامة.</p><p class='article-text'>غرينادا: يمكن لمواطنيها التقدم للحصول على تأشيرة المستثمر E-2 الأمريكية، يبدأ التأهيل من تبرع 235,000 دولار أو استثمار عقاري معتمد.</p><p class='article-text'>سانت لوسيا: الجنسية متاحة عبر تبرع بـ 240,000 دولار أو استثمار عقاري 300,000 دولار، دون شرط إقامة.</p><p class='article-text'>أوروبا: خيارات خارج الاتحاد الأوروبي</p><p class='article-text'>مقدونيا الشمالية: تقدم الجنسية مقابل استثمارات معتمدة تبدأ من حوالي 200,000 يورو مع فترة احتفاظ ثلاث سنوات، دون عضوية في الاتحاد الأوروبي.</p><p class='article-text'>تركيا: تقع بين أوروبا وآسيا، وتتيح الجنسية مقابل شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أو وديعة/استثمار بنكي 500,000 دولار، مع الاحتفاظ عادة ثلاث سنوات، دون منح حقوق إقامة في الاتحاد الأوروبي.</p><p class='article-text'>الشرق الأوسط وأفريقيا.. برامج منخفضة التكلفة نسبيا</p><p class='article-text'>مصر: الجنسية متاحة مقابل تبرع 100,000 دولار أو وديعة بنكية 500,000 دولار لمدة ثلاث سنوات، وهو برنامج حديث نسبيا في سوق CBI.</p><p class='article-text'>آسيا والمحيط الهادئ: سرعة وسهولة التأهيل</p><p class='article-text'>كمبوديا: الجنسية تبدأ من حوالي 245,000 دولار من خلال التبرع أو الاستثمار العقاري المعتمد.</p><p class='article-text'>فانواتو: تُعد من أسرع وأسهل الدول للحصول على الجنسية، بدءا من حوالي 130,000 دولار، رغم أن ضغوطا دبلوماسية أثرت على اتفاقيات السفر بدون تأشيرة.</p><p class='article-text'>توفر برامج الجنسية عن طريق الاستثمار للمستثمرين إمكانية السفر بدون تأشيرات، وتنويعا ماليا، وخيارات إقامة اختيارية، دون الحاجة للانتقال الدائم في كثير من الحالات، وفي عالم يشهد زيادة في عدم اليقين، أصبح امتلاك جنسية ثانية أصلا استراتيجيا مهما، يمنح الأفراد حرية اختيار مسار حياتهم ومستقبلهم.</p>

بينها دولة عربية.. أسهل 10 دول للحصول على جنسيتها

<p class='article-text'><b>هانا مورفي</b></p><p class='article-text'><div data-empty="false">قام بالاجي سرينيفاسان، الرئيس التنفيذي السابق للتكنولوجيا في منصة تداول العملات المشفرة (كوين بيس)، بمخاطبة مئات العاملين في مجال التكنولوجيا والمستثمرين الذين اكتظت بهم ساحة مظلمة في سنغافورة - جميعهم جاءوا ليتعلموا كيفية بناء إمبراطوريات. وتحدث سرينيفاسان من على المنصة، ويداه ممدودتان قائلاً: «أعتقد أنه من الإنصاف القول إنه في عام 2025، كان لدينا قدر من الحركة والنشاط».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في أوائل أكتوبر، استضاف سرينيفاسان ما أطلق عليه «مؤتمر دولة الشبكة»، وهو حدث يستهدف «المهتمين بتأسيس وتمويل وإيجاد مجتمعات جديدة». ولسنوات، دأب رائد الأعمال على الدعوة في تجمعات التكنولوجيا النخبوية إلى جمع الرفاق على الإنترنت وإنشاء وطن فعلي أو «دولة الشبكة»، سواءً أكانت مدينة أم دولة - من خلال التكاتف لشراء الأراضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد أشار إلى هذا باعتباره «الخروج النهائي» لوادي السيليكون للابتعاد عن المؤسسات والديمقراطية الأمريكية «الفاشلة» لكن ما كان مجرد مفهوم هامشي قبل سنوات بات الآن يجذب المزيد من الاهتمام، حيث يمكن للرؤساء التنفيذيين للشركات الناشئة المتمردة والمليارديرات المتضررين الاستمتاع بجاذبية ملاذات صديقة للتكنولوجيا غير مقيدة بالقواعد واللوائح القديمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي حين أن البعض منهم طموحون، ويعتمدون على عدد من المؤسسين في الحصول على وضع المنطقة الاقتصادية الخاصة التي يصعب الحصول عليها، يوجد الآن حوالي 120 «مجتمعاً ناشئاً» قيد الإعداد، وفقاً لقاعدة بيانات مفتوحة المصدر شاركها سرينيفاسان. وتلقى عدد منها مئات الملايين من الدولارات من رأس المال الاستثماري من صناديق مدعومة من أمثال المستثمرين بيتر ثيل ومارك أندريسن، ومؤسس «أوبن أيه آي» سام ألتمان وبريان أرمسترونج، الرئيس التنفيذي لشركة «كوين بيس».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأنشأ سرينيفاسان نفسه «مدرسة شبكية» على جزيرة اصطناعية بالقرب من سنغافورة، حيث يمكن للمتفائلين بالفكرة العمل في وظائفهم اليومية فيما يقيمون معاً في فندق ويتعلمون كيفية تمهيد أو بناء مجتمع جديد. وتبدأ العضوية والإقامة، التي يطلق عليها «المجتمع كخدمة»، من 1500 دولار شهرياً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بالنسبة للمؤيدين، تتيح هذه المبادرات فرصة لمعالجة كل ما يعتقدون أنه تسبب في تراجع الديناميكية الأمريكية، من السياسة النقدية إلى الضرائب. كذلك، فقد تأثرت سان فرانسيسكو، على وجه الخصوص، لسنوات بمستويات عالية من التشرد والجريمة، ما دفع إلى هجرة العاملين في مجال التكنولوجيا خلال جائحة «كوفيد».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقول أمجد مسعد، الرئيس التنفيذي لشركة ريبليت لبرمجة الذكاء الاصطناعي، والذي راقب صعود حركة دولة الشبكة: «الشباب غير راضين عن الركود والفساد والعزلة». وفي العام الماضي، نقل ريبليت إلى فوستر سيتي - وهي مدينة مخطط لها بشكل رئيسي بنيت في الستينيات على أراضي مستنقعات بالقرب من وادي السيليكون - هرباً مما وصفه بـ «معاناة شوارع» سان فرانسيسكو. </div></p><p class='article-text'>ويضيف: «من الواضح أن الشباب يتوقون لاكتشاف طرق جديدة للعيش والبناء من خلال التكنولوجيا». لكن أشد منتقدي الحركة – وهم كثيرون – يرون أن الفكرة انتهازية أكثر منها مثالية. ويقول آخرون إنها جزء من صعود أوسع للفاشية التقنية، أو شكل من أشكال الحكم الاستبدادي من قبل التكنوقراط. وفي كلتا الحالتين، يؤكدون أن الحركة ولدت من عقدة «الضحية النخبوية».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقول أوليفييه جوتيل، المحاضر في جامعة أوتاغو في نيوزيلندا والخبير في الليبرالية السيبرانية: «هل يمكنك أن تتخيل أن تكون غنياً للغاية وبائساً إلى هذا الحد؟ يظنون أنهم أصحاب الحلول الكبرى القادرين على حل جميع المشكلات، لكن هذا التوجه معزول جداً»، لكن كون هذا الطرح غبياً لا يعني أنه قد لا يرث الأرض في يوم ما.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبه، يرى باتري فريدمان حفيد خبير الاقتصاد ميلتون فريدمان، المؤيد للسوق الحرة، ومؤسس شركة برونوموس كابيتال، وهي شركة استثمارية تستثمر في المدن التجريبية: «هذه الحركة برمتها تدور حول إعادة ابتكار الحوكمة للقرن الحادي والعشرين.. إنها مستوحاة من الشركات الناشئة والإنترنت». </div></p><p class='article-text'>وعبر زووم، يشرح أنه، بصفته ليبرالياً ملتزماً، دخل هذا المجال أملاً في بناء دولة تعكس سياسته. ويقول إنه في الديمقراطية «تضعف السلطة لدرجة أن الشعب لا يستطيع منع إقرار القوانين التي تساعد المصالح الخاصة وتضر بالجماهير».</p><p class='article-text'>الآن، هو يقول، «إنني أريد وطناً لقبيلتي». ولتحقيق هذه الغاية، يسعى إلى إنشاء مدن تدار كشركات ربحية، بدلاً من وضع مسؤولين منتخبين ديمقراطياً. ويقول عن نموذجه المقترح: «الفكرة تقوم على شركة خاصة مدعومة برأس مال استثماري تكون هي مشغل المدينة، ويضع مديروها القوانين، ويحققون إيراداتهم من خلال مزيج من الإيجارات والضرائب ورسوم الخدمات».</p><p class='article-text'>لكي ينجح هذا، يحتاج فريدمان إلى دول ترضى بتشريعات تفوض له «الحق في صياغة بعض اللوائح» في مشاريعه. وقد استكشف أخيراً فرصاً في ثماني دول أفريقية، مقترحاً مبادرات يمكن أن يتم تطويرها حول محرك اقتصادي حالي، سواءً أكان ذلك الزراعة أم الطاقة المتجددة الرخيصة.</p><p class='article-text'>والفكرة التي يروج لها فريدمان ومن هم على شاكلته هي أن مثل هذه المشاريع ستعزز أيضاً المجتمع المحلي، وتجذب الاستثمار الأجنبي المباشر والمواهب والوظائف. ويثق فريدمان في أنه سيتم إقرار بعض من هذه التشريعات العام المقبل، ويقول: «إنني أؤمن إيماناً راسخاً بأن ما أقوم به سيساعد دول الجنوب العالمي على أن تصبح من دول العالم الأول».</p><p class='article-text'>وفريدمان يختلف لحد ما مع الرأي السائد، حيث يريد إطلاق ما يسميه العاملون في هذا المجال «خيارات الحوكمة الجذرية»، حتى يتمكن حتى أولئك الذين لا يشاركونه سياسته من التجربة. ويوضح قائلاً: «هناك 193 شركة، ومن الصعب جداً تأسيس شركة جديدة. ومن الصعب جداً التحول بينها»، ويقصد فريدمان بذلك الدول الـ 193 المعترف بها من الأمم المتحدة والموجودة عالمياً بالفعل.</p><p class='article-text'>ويضيف: «كان عملي على مدار 25 عاماً الماضية هو: كيف نخفض حواجز الدخول، ونمكن الناس من إنشاء ولايات قضائية جديدة لنتمكن من الابتكار؟ ربما ينشئ أحدهم دولة مدينة شيوعية تعمل بكفاءة عالية، ما يمنحه مزيداً من السلطة. أريد فقط أن يتمكن الناس من تجربة أشياء جديدة».</p><p class='article-text'>لقد ألهمت مساعي سرينيفاسان لإنشاء مجتمعات تتمتع بقانون خاص بها مجموعة من المشاريع الأكثر تواضعاً في طموحاتها: مدن تجريبية تحقق بعض الاستقلالية - ولكن ليس الاستقلالية الكاملة - عن الحكومات المحلية، لا سيما في المجالين المدني والتجاري. وسرعان ما بدأ رأس المال الاستثماري وأموال العملات المشفرة بالتدفق على مثل هذه المبادرات، على الرغم من كونها استثماراً عالي المخاطر دون توقع عوائد سريعة - أو ربما عوائد معدومة.</p><p class='article-text'>ويقول أمجد مسعد من شركة ريبليت: «إنها أيديولوجية - إذا كنتَ تعمل في مجال العملات المشفرة، فأنتَ ليبرالي». ويجادل بأن استثمارات رأس المال الاستثماري في هذه المشاريع ارتفعت مع استقرار عوائد الاستثمار في البرمجيات، وسعي المستثمرين إلى «المشاريع الكبرى المقبلة».</p><p class='article-text'>كذلك، فقد استثمر مليارديرات وادي السيليكون، بمن فيهم أندريسن وريد هوفمان ومايكل موريتز، أموالهم في «كاليفورنيا فوريفر»، وهي مجموعة اشترت بهدوء أراضي بمليار دولار في مقاطعة سولانو، في إطار سعيها لبناء مشروع تطوير عقاري ضخم يسهل الوصول إليه سيراً على الأقدام، مع مساكن بأسعار معقولة، دون أي استقلالية إضافية. يواجه معظم المؤيدين لهذا التوجه طريقاً طويلاً مليئاً بالعقبات.</p><p class='article-text'>وتقول إيرين ماكيلروي، مؤلفة كتاب «إمبريالية وادي السيليكون»: «الكثير منه هذه المشاريع مجرد تكهنات ولا يتحقق في النهاية»، مشيرة إلى أن المصممين والممولين غالباً ما يعتقدون أنهم قادرون على تجاوز القوانين التي يعجزون عن تجاوزها في النهاية. كما يقول عدد كبير من الداعمين إن الكثير منها «ليس مناهضاً للدولة، بل هو محاولة لإعادة صياغة العلاقة مع الدولة».</p>

النخب التكنولوجية تبحث عن إنشاء دولها الخاصة

<p class='article-text'>استعادت  الشرطة الأرجنتينية لوحة فنية تعود للقرن الثامن عشر سُرقت من جامع فنون  يهودي هولندي، بعد أكثر من أسبوع من ظهورها في إعلان عقاري، على ما أفاد  محققون الأربعاء.</p><p class='article-text'>وأعلن الادعاء أن لوحة "بورتريه سيدة" Portrait of a  Lady للفنان الإيطالي الباروكي جوزيبي غيسلاندي، التي التُقطت صورة تظهرها  معلقة في منزل ابنة ضابط كبير في قوات الأمن الخاصة (SS)، قد أعادها محامي  المرأة.</p><p class='article-text'>وقال خبير الفن أرييل باسانو الذي عمل على القضية، للصحافيين إن  اللوحة "في حالة جيدة بالنسبة لعمرها، إذ يعود تاريخها إلى عام 1710".</p><p class='article-text'>ونقلت عنه صحيفة "لا كابيتال مار ديل بلاتا" المحلية تقديره لسعرها بحوالى 50 ألف دولار.</p><p class='article-text'>وتعرّفت صحيفة "إيه دي" الهولندية الأسبوع الماضي على اللوحة من خلال صور منزل معروض للبيع في منتجع مار ديل بلاتا الساحلي.</p><p class='article-text'>وقد  ظهرت اللوحة معلقة فوق أريكة خضراء في غرفة المعيشة في منزل باتريشيا  كادجين، ابنة الخبير المالي في قوات الأمن الخاصة فريدريش كادجين الذي فر  إلى الأرجنتين بعد الحرب.</p><p class='article-text'>كانت هذه اللوحة من بين أكثر من ألف عمل فني  سُرقت من تاجر الأعمال الفنية جاك غودستيكر في أمستردام من النازيين خلال  الحرب العالمية الثانية.</p><p class='article-text'>وأثار هذا الاكتشاف حماسة على جانبي المحيط الأطلسي.</p><p class='article-text'>لكن ما إن تم التعرف على نسبها حتى اختفت مجددا.عندما داهمت الشرطة الأرجنتينية المنزل، لم تعثر على أي أثر للعمل الفني.</p><p class='article-text'>وُضعت كادجين وزوجها قيد الإقامة الجبرية الثلاثاء بعد عمليات فاشلة عدة أجرتها الشرطة بحثا عن اللوحة.</p>

أغلى إعلان عقاري في الأرجنتين يكشف عن لوحة بـ50 ألف دولار وجريمة نازية!

<p>أعلن «سورس أوف فيت»، المطور العقاري انطلاق عملياته في دولة الإمارات، عن مجموعة من المشاريع التطويرية بقيمة تقارب 10 مليارات درهم. سيوفر «سورس أوف فيت» التمويل الكامل لجميع مشاريعه العقارية. وتعتبر الشركة جزءاً من مجموعة «وييل أوف فيت» الأوسع، التي تضم وحدات أعمال متنوعة تعمل وتستثمر في مختلف أنحاء منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.</p>
<p>ولتعزيز استراتيجيتها التوسعية تم تعيين شركة سافيلز، الاستشارية العالمية في مجال العقارات كمستشار خبير لشركة «سورس أوف فيت». وتعتزم الشركة إطلاق مشاريعها الأولى، خلال الأسابيع القليلة المقبلة، وقد بدأت بالفعل بالتعاون مع مجموعة متميزة من المصممين والمهندسين المعماريين والمهندسين العالميين.</p>
<p>تشمل المشاريع المؤكدة لشركة «سورس أوف فيت» مشروعين سكنيين جديدين في مواقع متميزة في دبي، إضافة إلى ثلاثة مشاريع سكنية جديدة في جزيرة المرجان في رأس الخيمة. وتعتبر الإمارات من الدول الجاذبة في قطاع العقارات الفاخرة بالشرق الأوسط.</p>

الاقتصادي

Economy

اقتصاد الإمارات

مطور عقاري جديد يطلق مشاريع بـ 10 مليارات درهم في الإمارات

66eb3918d17aa3c7b2b3f3ad.jpeg

<p>يزعم ستيفن وادلو، بريطاني يعمل في تنظيف النوافذ، أن عائلته تمتلك صورة شخصية لـ «ويليام شكسبير»، رسمت أثناء حياة الشاعر والكاتب المسرحى. وإذا تبين أن لوحة وادلو تصور شكسبير في حياته، فإن قيمتها ستصل إلى ما بين 100 إلى 200 مليون جنيه إسترليني، وفقاً لـ «خبير في الفن». اشترى والد وادلو العمل الزيتي الموجود على اللوح الخشبي من بيع عقاري في الستينيات، أثناء عمله تاجراً للتحف.</p>
<p>وقد أكدت تقنية تحديد عمر الأشجار منذ ذلك الحين، أن العمل رُسم في عام 1595، عندما كان شكسبير يبلغ من العمر 31 عاماً. ويظهر هذا الرقم بشكل خافت في الجزء العلوي من الصورة. قامت جامعة كوليدج لندن بتحليل كيمياء الدهانات، وقررت أنها صحيحة لتلك الفترة، وقد أثبت خبراء هذه الادعاءات.</p>

منوعات

Varieties

عامل يدّعي امتلاكه صورة قيمتها 100 مليون جنيه إسترليني

4508531.jpg

يزعم ستيفن وادلو، بريطاني يعمل في تنظيف النوافذ، أن عائلته تمتلك صورة شخصية لـ «ويليام شكسبير»، رسمت أثناء حياة الشاعر والكاتب المسرحى.

الإمارات

اخبار وتقارير

News

تشمل منهجيتي عمل تركزان على «تسريع اتخاذ القرار خلال 100 ساعة» و«التنفيذ في 50 يوماً»

إطلاق دفعات تسريع دعم برنامج تصفير البيروقراطية الحكومية

أطلق مركز المسرعات الحكومية في مكتب رئاسة مجلس الوزراء بوزارة شؤون مجلس الوزراء، دفعات تسريع دعم برنامج تصفير البيروقراطية الحكومية

<p>سجّل الاقتصاد الصيني على الأرجح أقل معدّل نمو سنوي منذ أكثر من ثلاثة عقود في 2023، وفق بيانات يتوقع أن تصدر الأربعاء، فيما عصفت به أزمة في قطاع العقارات رافقها ضعف في الاستهلاك وضبابية على الصعيد العالمي.</p>
<p>توقّعت مجموعة من عشرة خبراء أجرت فرانس برس مقابلات معهم بأن إجمالي الناتج المحلي الصيني ارتفع بنسبة 5,2 %، وهو أقل معدّل منذ العام 1990، باستثناء فترة تفشي كوفيد.</p>
<p>وسيمثّل الرقم تحسناً عن نسبة ثلاثة في المئة عام 2022، رغم أن النشاط التجاري في ذلك العام تضرر بفعل القيود الصحيّة المشددة المصممة لاحتواء الفيروس.</p>
<p>وبعدما رفعت الإجراءات، حددت بكين لنفسها هدفا للنمو يبلغ «حوالي خمسة في المئة» للعام 2023.</p>
<p>أدت عودة الحياة إلى طبيعتها بداية إلى تعافٍ شهده مطلع العام الماضي، لكن سرعان ما تباطأ التعافي الذي طال انتظاره فيما أثّر غياب الثقة في أوساط السكان والأعمال التجارية على حد سواء على الاستهلاك.</p>
<p>تؤثّر أزمة مستعصية في قطاع العقارات مصحوبة بمعدل بطالة قياسي في أوساط الشباب وتباطؤ الاقتصاد العالمي على عجلة النمو في الصين.</p>
<p>وقالت الخبيرة في الاقتصاد الصيني لدى مصرف «إتش إس بي سي» جينغ ليو إن «التحدي الرئيسي لتعافي الاقتصاد الصيني ما زال ينبع من قطاع العقارات».</p>
<p>ولطالما أسهم قطاع العقارات في حوالي ربع الاقتصاد الصيني. وبينما شهد نمواً هائلاً على مدى عقدين، إلا أن الصعوبات المالية التي واجهتها شركات كبرى على غرار «إيفرغراند» و«كانتري غاردن» باتت تغذي مشاعر عدم الثقة في أوساط المستثمرين، في ظل مشاريع تطوير عقاري غير مكتملة وتراجع الأسعار.</p>
<p>ولطالما رأى العديد من الصينيين في شراء العقارات ملاذاً آمناً لمدخراتهم، لكن تراجع الأسعار أُثّر سلباً عليهم.</p>
<p> تعافٍ غير متساوٍ </p>
<p> وقال خبير الاقتصاد لدى وكالة «موديز» للتصنيف الائتماني هاري مورفي كروز إن «لاستثمار في العقارات وأسعار المنازل ومبيعات المنازل الجديدة يتوقع أن يتراجع خلال العام 2024 قبل أن يعود ليكون محرّكاً معتدلاً للنمو في 2025».</p>
<p>وتقلل هذه الأزمة، إلى جانب «ظروف سوق العمل المتباطئة»، ثقة المستهلكين، بحسب مديرة أبحاث آسيا الاقتصادية لدى «بنك أوف أميركا» هيلين تشيايو.</p>
<p>ويفيد مسؤولون بأن عدداً قياسياً من الأشخاص البالغة أعمارهم ما بين 16 و24 عاماً (واحد من كل خمسة) كانوا عاطلين عن العمل في الصين في مايو، علماً بأن السلطات توقفت عن نشر هذه البيانات الشهرية مذاك.</p>
<p>وصبّ التعافي غير المتساوي بشكل كبير في مصلحة الخدمات مع عودة الزبائن إلى المطاعم ووسائل النقل والأماكن السياحية.</p>
<p>لكن مستوى الإنفاق أقل من ذاك المسجّل قبل 2019، أي قبل انتشار الوباء.</p>
<p>ويعد قطاع السيارات المدعوم من الدولة الجانب الوحيد المشرق حيث دعمت موجة التحوّل الكهربائي شركات تصنيع محلية مثل «بي واي دي» التي أزاحت «تيسلا» من المركز الأول للشركة المصنعة للمركبات الكهربائية الأكثر مبيعا في العالم في الفصل الرابع.</p>
<p>لكن قطاعات أخرى، لا سيما الصناعة، تواجه صعوبات إذ أضعفها تراجع الطلب في الداخل والخارج.</p>
<p>وتراجعت الصادرات الصينية التي تعد تاريخياً محرّكاً رئيسياً للنمو العام الماضي لأول مرة منذ العام 2016، وفق بيانات نشرتها هيئة الجمارك الجمعة.</p>
<p>وتفسّر التوترات الجيوسياسية مع الولايات المتحدة وجهود بعض البلدان الغربية لخفض الاعتماد على بكين أو تنويع سلاسل إمدادها التراجع جزئياً.</p>
<p>وقال المحلل لدى «رابوبنك» تيوي ميفيسن «تخفض المزيد من الشركات (الغربية) أو تحافظ على المستويات الحالية من الاستثمارات» في الصين لكنها تنوعها في أماكن أخرى.</p>
<p>وقال لفرانس برس إن «الصين شهدت هروباً كبيراً لرؤوس الأموال» نتيجة لذلك، لكن أيضاً بسبب زيادة استثماراتها في الخارج.</p>
<p>وحذّر من أن جميع هذه التحديات «ستواصل لعب دور مهم في 2024».</p>
<p>يتوقع بأن يتباطأ النمو في الصين هذا العام إلى 4,5 %، وفق توقعات البنك الدولي.</p>
<p>وبلغ معدل توقعات الخبراء الذين أجرت معهم فرانس برس مقابلات 4,7 %. ويتوقع أن تعلن بكين عن هدفها الجديد للنمو في مارس.</p>

الاقتصاد العالمي

Global

توقعات بتسجيل الاقتصاد الصيني أضعف نمو منذ عقود خلال عام 2023

<p>سلط مشاركون في قمة المليار متابع، الضوء على دور المؤثرين في التسويق لمنتجات وخدمات عبر حساباتهم على وسائل التواصل الاجتماعي، مؤكدين أنهم باتوا قوة فاعلة تستخدمها الشركات والعلامات التجارية للتواصل مع جماهيرهم بطريقة فعالة ما يزيد من فرص البيع والاستفادة من شعبية المؤثرين.</p>
<p><br/>
وقالوا إن القوة التسويقية للمؤثرين باتت بالمليارات في سوق يشهد تنافسية عالية، لافتين إلى أهمية أن يكون اختيار المؤثرين «دقيقاً» ومبنياً على مثل وقيم لا يحيدون عنها.</p>
<p><br/>
وتحدثوا لـ«البيان»، عن قدرة مؤثرين بارزين في إحداث تأثير إيجابي على نطاق واسع في المجتمع العربي بما يقدمونه من محتوى وتوظيف واعٍ للمنصات، واعتبروا تعاون العلامات التجارية مع المؤثرين عبر صفحاتهم فرصة للتواصل المباشر مع الجمهور المستهدف وتحقيق تأثير إيجابي على قراراتهم الشرائية وسلوكهم التسويقي. </p>
<p>وقال سعيد القرقاوي نائب رئيس غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، إن المؤثرين باتوا يحددون كثيرا توجهات المستهلكين اليومية، إضافة إلى نقل سمعة العلامات التجارية ومنتجاتها وتوجهاتها إلى جميع أنحاء العالم، مشيراً إلى أن القوة التسويقية الناتجة عن المؤثرين ترتفع بما يقارب 30 % سنوياً سواء في القطاع الحكومي أو الخاص.</p>
<p><br/>
وأشار القرقاوي إلى أن أغلب المستهلكين يستعينون بالمؤثرين للتعرف إلى الأنسب من السلع والمنتجات التي يرغبون في الحصول عليها، لافتاً إلى أهمية الاستثمار في هذا القطاع الذي يتيح للشركات والجهات عرض منتجاتها ربما بأسعار أقل وتصل لشريحة أوسع من المستهلكين. </p>
<p><br/>
<strong>نشر الوعي</strong></p>
<p><br/>
وأوضح الدكتور مهند الوادية خبير ومؤثر عقاري، يعمل في المجال منذ 25 عاماً، ولديه مؤلفات تعتبر الأكثر مبيعاً في الشرق الأوسط في مجال العقارات، أن دور المؤثرين مهم في تشكيل أي قطاع ونشر الوعي والثقافة.</p>
<p><br/>
مؤكداً على ضرورة تركيز كل مؤثر في المجال المختص به، كما نصح المتابعين بمتابعة المختصين في حال أرادوا الحصول على معلومات موثوقة في القطاع الذي يرغبون فيه.</p>
<p><br/>
<strong>تعزيز الثقافة</strong></p>
<p><br/>
وقال الإعلامي والمؤثر الإماراتي، إبراهيم الذهلي صانع محتوى في مجال السفر والسياحة: إنه جاب أكثر من 188 دولة، كما يعتبر مؤسس ورئيس تحرير «أسفار»، وهي أول مجلة متخصصة في السفر والسياحة في الدولة، كما يحاضر في هذا القطاع المهم، مضيفاً أنه لا يركز في محتواه على عواصم الدول أو المباني الإسمنتية، وإنما يركز على التراث المحلي لهذه الدول، حيث يحرص على تدوين ملاحظاته ويعزز ثقافته وثقافة متابعيه بالعديد من المعارف والخبرات.</p>
<p><br/>
من جهته لاحظ «اليوتيوبر» يوسف عمر أن المستهلكين يثقون في رأي المؤثرين بشكل أكثر من الماركات نفسها، لذا يلجأون لمنصاتهم ليتعرفوا على المنتجات الجيدة والمناسبة لهم، فيما قال عمر حميدات مدير أعمال صناع محتوى ومؤثر على مواقع التواصل الاجتماعي إن الدور الفاعل الذي بات يلعبه المؤثرون في دائرة التسويق لسلع وعلامات تجارية أصبح مهيمناً على قطاع التسويق الرقمي، مشيراً إلى أن تزايد الطلب على المؤثرين أسهم في رفع القيمة الإعلانية، وأن صانع المحتوى ينبغي أن يكون انتقائياً في الإعلانات وأن يتحيز جودة المنتج والمصداقية.</p>
<p><br/>
<strong>قوة</strong></p>
<p><br/>
ورأى بطرس سعيد مدرب في التجارة الإلكترونية، أن أكثر المؤثرين لا يدركون قوتهم الحقيقية وأن الإعلانات يجب أن تكون متوائمة مع المحتوى على صفحاته، حتى لا يفقد مصداقيته أمام الملايين من المتابعين، وأضاف: «المؤثرون قوة عظيمة ينبغي توظيفها بشكل صحيح لأنهم قدوة للمجتمع». </p>
<p>وأكد علي محمد أن المتابعين يتعاملون مع المؤثرين كقدوة لهم ويعتمدون على التوصيات والمشاركات التي يروجون لها في اتخاذ قراراتهم الشرائية، «وبالتالي، فإن المؤثر يتحمل نتيجة وتداعيات ما يروج له لا سيما خسارة عدد من متابعيه». </p>
<p>وذكر أن المؤثرين مرجعية للمتابعين وهو الأمر الذي دفع علامات تجارية للتعاون مع المشاهير منهم وأصحاب الملايين من المتابعين للترويج وزيادة المبيعات.</p>
<p><br/>
وقال الدكتور محمود عز المؤثر والخبير الاقتصادي، إن المؤثرين أسهموا في تسويق 3.7 ملايين إعلان في عام 2018 بزيادة قدرها 43 % عن حجم تسويقهم في العام الذي سبقه، ويوجد عدد هائل إضافي من المواد التي يروج لها هؤلاء من دون أن تظهر كمواد إعلانية، مشيراً إلى أن هذا الحجم قد يتضاعف في 2028.</p>

مؤثرون: استعانة العلامات التجارية بهم ترفع سقف القيمة الإعلانية

صناع المحتوى قوة فاعلة في تشكيل السلوك الشرائي

target2286407715843572078.jpg

سلط مشاركون في قمة المليار متابع، الضوء على دور المؤثرين في التسويق لمنتجات وخدمات عبر حساباتهم على وسائل التواصل الاجتماعي.

<p>توقع خبير عقاري أن تنمو أسعار العقارات في دبي بنسب تتراوح بين 8 إلى 12 % خلال العام القادم، مدفوعاً هذا النمو بشكل رئيس، بتوقعات انخفاض أسعار الفائدة، وأثر ذلك الإيجابي في انتعاش السوق العقاري عالمياً، ومن ضمنها دبي.</p>
<p>وقال عبد الله العجاجي المؤسس والمدير التنفيذي لشركة «درفن للعقارات»، في تصريحات لـ «البيان»، إن عام 2023، يعتبر الأفضل تاريخياً للسوق العقاري بدبي، من عدة جوانب، منها حجم المعاملات وقيمتها، حيث تجاوزت أحجام المبيعات 450 مليار درهم، ونتوقع أن تتجاوز 500 مليار بنهاية السنة. أما من ناحية الارتفاعات في الأسعار، نجد أن السوق حقق نمواً في الأسعار، يتراوح بين 18 إلى 20 %، مقارنة بالعام الماضي، وبالنسبة للعقارات الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد حققت ارتفاعات من 3 إلى 4 أضعاف، مقارنة بأسعار عام الجائحة 2020، كما شهد السوق أغلى 3 صفقات في تاريخ دبي، وأعلاها قيمة، كانت بـ 500 مليون درهم في مشروع «كومو ريزيدنسز».</p>
<p>وتابع: حققت العقارات الفاخرة أداءً استثنائياً خلال العام الجاري، فمثلاً، كانت تباع الشقة 3 غرف وصالة في جميرا باي بـ 11 مليون درهم في 2020، واليوم تضاعفت أسعارها، وتباع بـ 45 مليوناً في بعض الصفقات، لافتاً إلى أن أفضل المناطق أداءً بالنسبة لقطاع العقارات الفاخرة بدبي، جميرا باي أيلاند، ونخلة وجميرا، ودبي جميرا واتر كنال.</p>
<p>وذكر أن سوق العقارات الفاخرة في دبي يشهد طلباً قوياً من قبل المستثمرين الذي يتوافدون من أوروبا وآسيا والصين واليابان، لا سيما العقارات التي يتراوح سعرها بين 35 إلى 50 مليون درهم.</p>
<p><strong>توقعات 2024</strong></p>
<p>وتوقع العجاجي أن ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسب تتراوح من 8 إلى 12 % خلال 2024، حيث ستشهد بعض المناطق استقراراً في الأسعار، بينما سيكون هناك ارتفاعات أكبر في مناطق أخرى.</p>
<p>وأضاف أن أسعار الفائدة ستكون المحفز الرئيس لنمو أسعار العقارات بدبي، لا سيما مع توقعات ببدء الفيدرالي مرحلة تخفيض أسعار الفائدة العام القادم، ما سينعكس إيجابياً على أسواق العقارات عالمياً، والتي أصحبت متحفزة لمزيد من التحسن خلال 2024، فضلاً عن ترقب صناديق الاستثمار في أوروبا وآسيا لخطوة الفيدرالي، لتبدأ مرحلة جديدة من الاستثمار والتمويل، وهذا المسار ككل، سيكون له أثر إيجابي في السوق العقاري في الإمارة، الذي سيجذب المزيد من هذه الصناديق.</p>
<p>وأضاف أن العامل الآخر الإيجابي، هو تحول دبي إلى مدينة نموذجية، تقارن بالمدن والمراكز المالية والتجارية العالمية، مثل سنغافورة ولندن ونيويورك وهونغ كونغ، لا سيما مع التشابه الكبير بين هذه المراكز من حيث تطور واكتمال البنية التحتية، ولكن بالمقابل، فإن العوائد الإيجارية في المدن العالمية، يصل في المتوسط إلى 2 %، ولكن يرتفع في دبي إلى 6 % في المتوسط، ونتوقع مع استمرار ارتفاع الأسعار في دبي خلال السنوات القادمة، سينخفض العائد الإيجاري ليوازي الأسعار في المدن الأخرى، بما يتماشى مع نظرة المستثمرين إلى دبي كمدينة مستقرة.</p>
<p>ولفت إلى أن تخفيض أسعار الفائدة المتوقع خلال العام القادم، سيؤدي إلى ارتفاع عملات مثل الباوند والين واليورو أمام الدولار، ما سيسهم في جذب المزيد من رؤوس الأموال من أوروبا وبريطانيا واليابان، لتستثمر في سوق دبي، حيث سيكون بالنسبة لهم التكلفة على العقار أرخص مقارنة بأسواق أخرى.</p>
<p><strong>إطلاق مشاريع</strong></p>
<p>وقال إن الفترة الماضية شهدت إطلاق الكثير من المشاريع العقارية المرتبطة بعلامات تجارية فاخرة، وتاريخياً، هناك ثقة وانجذاب من قبل المستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية إلى هذا النوع من العقارات.</p>
<p>وأضاف أن هناك نوعين من العقارات ذات العلامات التجارية، الأول المرتبط بعلامة في قطاع الضيافة، مثل بولغاري وفورسيزن والعنوان وأتلانتس وجميرا ونخيل، وجميع هذه العلامات لديها خبرة تمتد لعشرات السنين، في مجال تقديم الخدمات والضيافة والتصميم والديكور ومتطلبات الرفاهية ذات الطابع المتميز، وبالتالي، فإن المستثمر أذكى، ويفهم السوق، ويعرف ما احتياجاته، وبالتالي، سيتوجه إلى الاستثمار أو الشراء في العقارات المرتبطة بقطاع الضيافة. وأشار إلى النوع الثاني من العقارات وهي التي ترتبط بعلامات تجارية من قطاع الأزياء أو السيارات.</p>
<p>وحول مبيعات «درفن للعقارات»، قال إنها تجاوزت 13 مليار درهم خلال 2023، بنمو نسبته 33 % مقارنة بالعام الماضي، الذي حققت فيه مبيعات بـ 9.5 مليارات درهم.</p>

المؤسس والمدير التنفيذي لشركة «درفن» لـ «البيان»:

12 % نمواً متوقعاً لأسعار عقارات دبي في 2024

target2572912923131303814.jpg

توقع خبير عقاري أن تنمو أسعار العقارات في دبي بنسب تتراوح بين 8 إلى 12 % خلال العام القادم، مدفوعاً هذا النمو بشكل رئيس، بتوقعات انخفاض أسعار الفائدة، وأثر ذلك الإيجابي في انتعاش السوق العقاري عالمياً، ومن ضمنها دبي.

<p><span dir="RTL">أعلنت شركة كولد ويل بانكر العقارية العالمية عن افتتاح فرع لها في العاصمة الإماراتية أبوظبي، حيث تدرس الشركة في الوقت الراهن مشاريع عقارية بقيمة 2 مليار درهم بالتعاون مع شركاء استراتيجيين محليين</span>.</p>
<p><span dir="RTL">وقال الدكتور أيوب الفرج الرئيس والشريك لشركة كولد ويل بانكر</span> Coldwell Banker <span dir="RTL">في أبوظبي: «تعتبر الشركة من أقدم الشركات العالمية العاملة في القطاع العقاري والتطوير، حيث تأسست في الولايات المتحدة الأمريكية في العام 1906، وتتبع لمجموعة أن يو وير التي تعتبر من أكبر المجموعات التي تملك وتدير شركات عقارية حول العالم، ومدرجة في أسواق المال الأمريكية</span>».</p>
<p><span dir="RTL">وأضاف د. الفرج: «لدى شركة كولد ويل بانكر 3100 مكتب حول العالم في أكثر من 50 دولة، ويعمل بها أكثر من 100 ألف موظف خبير في القطاع العقاري، وتزيد مبيعاتها السنوية من العقارات عن 335 مليار دولار، مع العلم أن لدى الشركة فرعاً في دبي جرى افتتاحه قبل 10 سنوات</span>».</p>
<p><span dir="RTL">وتابع د. الفرج بالقول: «وعقب مرور أكثر من 120 عاماً على تأسيس كولد ويل بانكر</span> Coldwell Banker<span dir="RTL">، وبعد دراسات وإحصائيات للسوق العقاري في المنطقة، تقرر افتتاح أحدث فرع لشركة كولد ويل بانكر العالمية في أبوظبي كونها تعتبر وجهة اقتصادية عالمية، وتتمتع بقطاع عقاري قوي وفاعل يحظى بثقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين</span>».</p>
<p><span dir="RTL">وذكر أن الفرع الجديد للشركة يقع في أبراج الاتحاد في قلب العاصمة أبوظبي، مشيراً إلى أن الشركة وبالتعاون مع شركاء استراتيجيين محليين تدرس عدداً من المشاريع العقارية لإطلاقها في أبوظبي بقيمة استثمارية تقارب 2 مليار درهم إماراتي، وذلك في مناطق الاستثمار الحر بها</span>.</p>
<p><span dir="RTL">وكشف د. الفرج أن شركة كولد ويل بانكر</span> Coldwell Banker <span dir="RTL">قد وقعت عقود إدارة للعقار في أبوظبي بما يزيد على 2000 وحدة عقارية بالتعاون مع إحدى المجموعات الرائدة في الأصول العقارية</span>.</p>
<p><span dir="RTL">وأفاد د. الفرج أن افتتاح الفرع الجديد لشركة كولد ويل بانكر</span> Coldwell Banker <span dir="RTL">في أبوظبي يشكل خطوة مهمة في مسيرة القطاع العقاري في الإمارة، حيث ستسهم في دفع نمو هذا القطاع عبر نقل الخبرات والاستثمارات العالمية إلى أبوظبي</span>.</p>
<p><span dir="RTL">أكد الدكتور أيوب الفرج أن أبوظبي مقبلة على طلب عالٍ وكبير بما يخص القطاع العقاري، خاصة أن المشاريع التي جرى إطلاقها مؤخراً قد سجلت مبيعات كاملة وقياسية في مدة زمنية قصيرة، مما يؤكد جدوى الاستثمار والتملك العقاري في الإمارة</span>.</p>
<p><span dir="RTL">وأوضح أن دولة الإمارات نجحت في أن تتصدر المرتبة الأولى عالمياً من حيث الطلب على العقارات، مشيراً إلى أن أسعار الوحدات العقارية قد شهدت قفزات كبيرة بفضل الطلب الكبير و نوعية العقارات الفاخرة والمميزة التي تطرح على المستثمرين والجمهور</span>.</p>
<p><span dir="RTL">وذكر د. الفرج أن القطاع العقاري في الدولة مقبل على طفرة غير مسبوقة بفضل التداولات المليارية التي تتم على شراء وبيع ورهن العقارات يومياً، مما يجعل عقارات الدولة الأكثر جذباً للمستثمرين الذين يحرصون على شرائها وتملكها سواء بغرض الاستخدام النهائي أو الاستثمار</span>.</p>
<p><span dir="RTL">وأفاد أن السوق العقاري قد نجح في استقطاب آلاف المستثمرين والمشترين للعقارات من أسواق عالمية مهمة مثل الهند والصين وروسيا ودول أوروبا وغيرها من المناطق، حيث يفضلون الإقامة وممارسة الأعمال بالدولة لما تتمتع به من مناخ استثماري وآمن، واستقرار وبنية تحتية متطورة ومرافق خدمية حديثة</span>.</p>

«كولد ويل بانكر» العقارية تتوسع إلى أبوظبي وتدرس مشاريع بملياري درهم

أعلنت شركة كولد ويل بانكر العقارية العالمية عن افتتاح فرع لها في العاصمة الإماراتية أبوظبي، حيث تدرس الشركة في الوقت الراهن مشاريع عقارية بقيمة 2 مليار درهم بالتعاون مع شركاء استراتيجيين محليين.

<p>أكد صالح طباخ الخبير في إدارة المحافظ الاستثمارية، أن إطلاق الصناديق العقارية «ريت» آلية جاذبة لتعزيز السوق العقاري في الإمارات، لافتاً إلى ترحيبه بإعلان هيئة الأوراق المالية والسلع أخيراً تبسيط وتيسير أحكام الصناديق العقارية المحلية ضمن إتاحة آليات استثمار جاذبة ومتنوعة.</p>
<p>وأضاف طباخ وهو أيضاً الرئيس التنفيذي لشركة «الأندلس كورت يارد للتطوير العقاري»، إن هذه الصناديق من شأنها أن تحدث نقلة نوعية في وسائل التمويل المتاحة داخل السوق العقاري.</p>
<p>وذكر أن دولة الإمارات تملك أحد أفضل الأسواق العقارية إقليمياً وعالمياً، وسط قدرات كبيرة وفرص جاذبة وتسهيلات يوفرها القطاع على نحو غير مسبوق، بجانب الأدوات الاستثمارية الحديثة والتي تتوافق مع تطلعات المستثمرين العقاريين ومن أبرزها الاستثمار في صناديق ريت التي انتشرت في السنوات الأخيرة.</p>
<p>وكشف أنه تزامناً مع طرح مؤسسات حكومية عامة في دبي أسهماً للاكتتاب العام تشهد الإمارة إقبالاً منقطع النظير من المستثمرين المحليين والأجانب، مشيراً إلى أن العقار يعد من الاستثمارات المهمة المستفيدة من النشاط الاستثماري غير المسبوق والأكثر أماناً أيضاً مع تحقيق عوائد ثابتة، وارتفاعاً في قيمة الأصول ولذلك برز دور ريت منصة استثمارية توفر للمستثمرين خيارات بديلة عن الاستثمار في الأسهم كما توفر من الناحية الأخرى فرص تمويلية لتسهم في تطوير مشروعات عملاقة وزيادة حجم أعمال المطورين وتوفير السيولة العقارية.</p>
<p>وأشار إلى أن الاستثمار في صناديق ريت أو أوعية مالية تجمع الأموال من المستثمرين أو المساهمين فيها بهدف استثمار جميع هذه المبالغ في المجال العقاري مقابل أن تقوم بإصدار وحدات استثمارية متساوية في القيمة والحقوق لهؤلاء المستثمرين. </p>
<p>وتابع الطباخ: «تحدد نسبة ملكية أي مساهم أو مستثمر في الصندوق بقدر عدد الوحدات التي يمتلكها مقارنة بعدد الوحدات الإجمالي للصندوق، وتمكن هذه الصناديق الأفراد والمؤسسات من الوصول إلى محفظة متنوعة من الأصول العقارية كالأبراج السكنية وهدفها الأساسي جلب الأرباح، إلى جانب توفير ربح طائل عند زيادة سعر أو قيمة الأصول العقارية، ما يضمن تحقيق دخل مستقر يضيف أرباحاً رأس مالية متنوعة».</p>
<p>وأشار إلى أنه لم يمر على تأسيس أول صندوق استثمار عقاري في منطقة الشرق الأوسط سوى قرابة 13 عاماً فقط منذ إطلاق أول صندوق ريت في دولة الإمارات عام 2010. </p>
<p>وعن آلية عمل الصناديق العقارية، أوضح الطباخ أنه يتم تأسيس صناديق الاستثمار العقارية المتداولة أو صناديق الاستثمار العقاري من قبل إحدى الشركات المساهمة أو المصارف أو إحدى شركات الاستثمار المالي، وتحدد الجهة التي تؤسس فرص الاستثمار في صناديق ريت بعد دراسة المشروعات وتحديد أهدافها ورأس مالها والخطة الموضوعة لإنجازها والجهات المستهدفة للاكتتاب العقاري. </p>
<p>وأورد الطباخ أنه يتم طرح الوحدات العقارية للاكتتاب العام وفق شروط الجهة المؤسسة، وتختلف شروط صناديق الاستثمار العقاري عن بعضها بعضاً، ولذا من الضروري تفحص الشروط قبل الإقبال على الاستثمار في صناديق ريت لمعرفة أي من الصناديق الأفضل للاستثمار.</p>
<p>وكشف أن الاستثمار في الصناديق العقارية «ريت» يقدم العديد من المزايا ومنها إتاحة الفرصة للمستثمرين للاستثمار ضمن محفظة تضم أصولاً عقارية متنوعة تدر دخلاً كبيراً، فيتم دعم هذه المحفظة بعقود إيجار طويلة الأمد وذات قيمة عالية، بجانب إمكان الإسهام في السوق العقاري في الإمارات وخارجها، ما يساعد على زيادة القيمة المضافة عبر تحقيق عائد رأس مالي طويل المدى.</p>
<p>ولفت الطباخ إلى أن هذه الصناديق تمكن من الاستحواذ على العقارات ذات الإيجارات الفردية في قطاعات تمتاز بنمو سريع، مثل العقارات التعليمية والصحية، كما تتمتع الصناديق بإدارات محترفة ومهنية قادرة على تقييم الأخطار ومعرفة أفضل الطرائق والأدوات في الاستثمار.</p>
<p> وأضاف إنه قبل نحو شهر، أعلنت هيئة الأوراق المالية والسلع عزمها على إطلاق قريباً النظام الجديد لصناديق الاستثمار، والذي يهدف لتعزيز هذه الصناعة محلياً باحتسابها إحدى الأدوات الاستثمارية التي تلائم المستثمرين في مجال الأوراق المالية.</p>
<p>ويستهدف النظام الجديد تخفيف قيود الاستثمار ومتطلبات السياسات الاستثمارية للصناديق العامة المحلية وبما يتماشى مع أفضل الممارسات الدولية، وتبسيط وتيسير أحكام الصناديق العقارية المحلية، وكذلك إضافة أنواع جديدة من الصناديق المتخصصة مثل الصناديق العائلية والصناديق العقارية الإنشائية وصندوق التمويل المباشر وصندوق الاستثمار في السبائك الثمينة وصندوق ESG وصندوق حماية رأس المال وصندوق الاستثمار الخيري وصندوق الاستثمار في السلع المؤهلة.</p>

خبير في إدارة المحافظ:  صناديق ريت آلية جاذبة لتعزيز السوق العقاري في الإمارات

<div>
<div>
<p> أعلنت اليوم الشركة العالمية للاستثمارات البديلة "آركابيتا غروب هولدنغز" ("آركابيتا") استحواذها على حصة  مسيطرة في شركة نايشنوايد بروبرتي أبرايزل سيرفسز، أل أل سي ("نايشنوايد")، ثاني أكبر شركة في قطاع إدارة التقييم العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية،  والتي  تقدم خدماتها لمؤسسات الرهن العقاري في جميع الولايات الأمريكية الخمسين.</p>
<p>والجدير بالذكر أن "نايشنوايد" تملك شبكة تضم أكثر من 15,000 خبير تقييم عقاري مرخص له بمزاولة المهنة، وتشمل قائمة عملائها أكثر من 100 مؤسسة إقراض كبرى ممتازة، بالإضافة إلى 21 مؤسسة من أكبر 25 مؤسسة مقدمة لقروض الرهن العقاري للشركات في الولايات المتحدة، والتي تتميز بقدرتها على إنجاز أعمال التقييم العقاري بسرعة قياسية ومعدلات دقة أعلى مقارنةً بالشركات الأخرى العاملة في هذا القطاع. </p>
<p>يشار إلى أن "نايشنوايد"  قد استكملت خمس صفقات استحواذ على  شركات مماثلة في نفس القطاع  خلال السنوات القليلة الماضية، وقد نمت إيراداتها بمعدل سنوي مركب بلغ 14.3% على مدى السنوات الأربع الماضية، وهو الأمر الذي يدعم توقعات إدارة "نايشنوايد" بنمو إيرادات الشركة وأرباحها المعدلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والاستهلاكات والإطفاءات للعام 2021 لتصل إلى 144 مليون دولار أمريكي و15 مليون دولار أمريكي على التوالي.</p>
<p>وتعليقًا على ذلك، قال عاطف أحمد عبدالملك، الرئيس التنفيذي لمجموعة "آركابيتا": "إننا سعداء باستكمال الاستحواذ على شركة نايشنوايد، ونرى أنها متوافقة مع استراتيجيتنا الهادفة إلى الاستثمار في الأسهم الخاصة في الولايات المتحدة الأمريكية والتي تتركز على الاستحواذ على شركات خدمات تجارية وإمداد لوجستي غير كثيفة الأصول، كما أنها تتيح لنا أيضًا تسخير خبراتنا الواسعة ودرايتنا الشاملة في القطاع العقاري على المستوى العالمي".</p>
<p>وأضاف عبدالملك: "لقد اجتذبتنا نايشنوايد بنموذج أعمالها غير كثيف الأصول والمدر لتدفقات نقدية كبيرة وبفريق إدارتها الخبير وقاعدة عملائها الصلبة الموزعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ما يقارب 50% من عملاء نايشنوايد حافظوا على علاقات قوية مع الشركة منذ أكثر من 6 سنوات، مما يبرز مقدرتها على  الإحتفاظ بقاعدة عملائها وتنميتها. كذلك، فإن الشركة تستفيد من معدل تحويل للتدفقات النقدية الصافية يتجاوز نسبة 99%".</p>
<p>ومن جانبه قال نيل كارتر، العضو المنتدب ورئيس قطاع الاستثمار في الأسهم الخاصة في الولايات المتحدة بمجموعة "آركابيتا": " تمثل شريحة العقارات السكنية فئة الأصول الأكبر في الولايات المتحدة، وهي تتميز بعوامل أساسية سليمة يحفّزها النمو السكاني وعلى الأخص في شريحة مشتري المنازل وزيادة مشاريع بناء المنازل الجديدة، والتي يتزايد معها الإقبال على الحصول على خدمات التقييم العقاري التي تعتبر شرطًا رقابيًا إلزاميًا لتقديم قروض الرهن العقاري لأغراض شراء المنازل الجديدة وإعادة تمويل القروض الحالية، وتنفيذ عمليات إغلاق الرهن. وقد وصل حجم سوق خدمات التقييم العقاري إلى 7.5 مليار دولار أمريكي، بمعدل نمو تراكمي بنسبة 32% منذ العام 2008. وشركة نايشنوايد رائدة في هذا القطاع، حيث إن منصتها المجهزة بأحدث التقنيات تتيح لها القدرة على تسريع نمو عملياتها الأساسية وتعزيز كفاءتها وتحسين هوامش أرباحها، بينما تواصل العمل على استكمال المزيد من صفقات الاستحواذ الإضافية".</p>
<p>هذا وقد أعرب سري فيلاماتي، الرئيس التنفيذي لشركة نايشنوايد، عن تفاؤله بإبرام هذه الصفقة، قائلاً: "إن الشركة سعيدة جدًا بشراكتها مع مجموعة آركابيتا الرائدة في إدارة الأصول البديلة حيث تجمعنا مع أركابيتا رؤية مستقبلية مشتركة، ما يكفل توفير الدعم المطلوب لشركة نايشنوايد لمواصلة العمل على تعزيز قدراتها الأساسية من حيث تقديم الخدمات المتميزة للعملاء، والاستحواذ على الاستثمارات لتوسعة عملياتها، والاستثمار في التكنولوجيا المتطورة. كما يجمعنا بشركائنا هدف تحويل نايشنوايد إلى شركة رائدة حقيقية في قطاع خدمات إدارة التقييم العقاري، بما يحقق المنفعة لقاعدة عملائنا التي تضم أبرز مؤسسات الإقراض ومتعهدينا من خبراء التقييم المنتشرين في جميع الولايات الأمريكية، وذلك باستخدام أفضل نماذج الخدمات والاستثمار في التكنولوجيا لتحسين عملية التقييم، وبالتالي سوف تتمكن نايشنوايد من إحداث تغيير شامل في هذا القطاع في المرحلة القادمة".</p>
<p>والجدير بالذكر أن فريق إدارة مجموعة "آركابيتا" قد أبرم على مدى السنوات الأربع والعشرين الماضية صفقات استثمارية في الأسهم الخاصة في الولايات المتحدة بلغت قيمتها الإجمالية أكثر من 15 مليار دولار أمريكي، وتركزت استراتيجية الاستثمار إلى حد كبير بالاستحواذ على شركات خدمات تجارية وإمداد لوجستي غير كثيفة الأصول تستفيد من الاتجاه العام للشركات والمؤسسات الكبرى نحو التعاقد الخارجي على أنشطتها غير الأساسية، ومنها إدارة المرافق، سعيًا إلى خفض التكاليف وتحقيق كفاءات تشغيلية.</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
</div>
</div>

آركابيتا تستحوذ على "نايشنوايد" .. ثاني أكبر شركة  للتقييم العقاري  في الولايات المتحدة الأمريكية

<p>رصد الخبير العقاري رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، وليد الزرعوني، المناطق الـ10 الأكثر بيعاً للعقارات في دبي، خلال العشرة أشهر الأولى من عام 2021، مسجلة مبيعات قياسية بقيمة 69.42 مليار درهم، بينما سجلت قيمة العقارات التي تم بيعها إجمالاً خلال الفترة، نحو 117 مليار درهم، موزعة على نحو 48 ألفاً 492 عقاراً، استناداً لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة.</p>
<p>وأوضح الزرعوني أن السوق العقارية في دبي تحافظ على قوتها خلال عام 2021 بفضل عوامل رئيسية عدة أبرزها تنظيم معرض إكسبو 2020 دبي اعتباراً من أكتوبر الحالي وحتي نهاية مارس 2022، هذا بالإضافة إلى التعافي السريع لاقتصاد الإمارات من تداعيات جائحة كورونا.</p>
<p>وذكر الزرعوني، أن مبيعات عقارات دبي خلال أكتوبر 2021 سجلت نمواً بنسبة 89.6%، مقارنة بالشهر نفسه من عام 2020، وبلغت قيمة مبيعات الوحدات السكنية في الإمارة 13.03 مليار درهم مقابل 6.87 مليارات درهم في أكتوبر 2020.</p>
<p>وقال الزرعوني إن إحصاءات حديثة لدائرة الأراضي والأملاك، أظهرت أن منطقة مرسى دبي تصدرت مناطق الإمارة من حيث قيمة البيع خلال فترة العشرة أشهر المنتهية في أكتوبر 2021 بعد بيع نحو 4843 عقاراً (أرض، فيلا، وحدة سكنية)، بقيمة 13 ملياراً و19 مليون درهم. وتعتبر تلك المنطقة من أكثر المناطق السكنية، التي تلقى رواجاً من مواطني ومقيمي دبي وأصحاب الأعمال، على حد سواء.</p>
<p>وأفادت الإحصاءات أن منطقة نخلة جميرا جاءت في المرتبة الثالثة من حيث قيمة المبيعات بـ11 ملياراً و710 ملايين درهم موزعة على 1678 عقاراً. وحلت منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد بالمرتبة الثالثة بإجمالي مبيعات بلغت 10 مليارات و899 مليون درهم عبر بيع 2761 عقاراً.</p>
<p>وفي المرتبة الرابعة جاءت منطقة برج خليفة (وسط المدينة) بإجمالي مبيعات سجلت 7 مليارات و134 مليون درهم موزعة على 1977 عقاراً، وتعتبر المنطقة أرقى وأكبر وأفضل كيلومتر مربع في العالم، حيث تتصف بالتكامل من حيث كل أنماط الحياة العصرية والمرفهة.</p>
<p>وجاءت بالمرتبة الخامسة منطقة «الخليج التجاري» بعد بيع 3796 عقاراً، بقيمة 5 مليارات و678 مليون درهم، تلتها منطقة «المركاض» بالمرتبة السادسة بـ5 مليارات و83 مليون درهم، بعد بيع 2615 عقاراً، ثم «الحبيه الرابعة» بالمرتبة السابعة، بـ4 مليارات و362 مليون درهم، موزعة على 2058 عقاراً.</p>
<p>وحلت منطقة «وادي الصفا 5» بالمرتبة الثامنة بـ 4 مليارات و145 مليوناً، موزعة على 2213 عقاراً، تلتها بالمرتبة التاسعة منطقة «الثنية الخامسة»، بقيمة 4 مليارات و90 مليوناً، موزعة على 3144 عقاراً. وفي المرتبة العاشرة، جاءت «الثنية الرابعة» بـ 3 و301 مليون درهم، موزعة على 547 عقاراً.</p>
<p>وقال رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال»، إن مسار الأسعار لا يزال تصاعدياً ويواكب الإجراءات الاقتصادية التي تتبعها الحكومة، مؤكداً دور المحفزات الحكومية الخاصة بمنح الإقامات الذهبية وغيرها من المبادرات الاستثنائية، بما يساعد توفير طلب إضافي للسوق.</p>
<p>وبيّن الزرعوني أن الطلب الكبير في السوق خصوصاً على قطاع الفلل يعكس نوعية المستثمر من ذوي الدخل المرتفع، ويؤكد الثقة والرهان على مستقبل الاستثمار في دبي.</p>
<p>وكشف أيضاً عن تأثير ارتفاع أسعار النفط في تعزيز اقتصاد دبي ككل، بما يساعد على وجود فوائض يمكن إعادة ضخها في قطاعات اقتصادية عدة في مقدمتها العقارات، بالإضافة إلى تعافي الاقتصاد الإماراتي وتحقيقه نمواً بنسبة 2.2 بالمئة في عام 2021، ثم 3% في عام 2022 بحسب تقديرات صندوق النقد الدولي.</p>

خبير عقاري يرصد أكثر 10 مناطق مبيعاً في دبي منذ بداية 2021

رصد الخبير العقاري رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، وليد الزرعوني، المناطق الـ10 الأكثر بيعاً للعقارات في دبي

<p>طالب الخبير العقاري وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة دبليو كابيتال الرائدة في مجال الوساطة العقارية في دبي، بوجود شهادات ضمان من قبل المطورين أو المقاولين على بعض الإنشاءات أو مشتملات الوحدات السكنية المتغيرة التي تطلب ضمانة لسنوات عدة.</p>
<p>قال الزرعوني، إن التشريعات العقارية يجب أن تواءم المتغيرات الاجتماعية والاقتصادية بشكل مستمر، وتكون بالمرونة الكافية لسد الثغرات وحل المشكلات التي تواجه المستثمرين أو المطورين على حد سواء. </p>
<p>ويرى الخبير العقاري، أن المشتملات التي تحتاج لضمانات في الوحدات السكنية تشمل التكييف وأبواب الجراجات وتمديدات الكهرباء أو أي شيء يحتاج إلى تبديل أو صيانة، مطالباً بحصول المشتري على شهادة ضمان موثقة تحدد من أين تم شراء السلعة؟ وكيف يمكن تغييرها أو صيانتها إذا تعرضت للتلف خلال فترة الضمان؟... إذ من الضروري أن يكون المستثمر على دراية بالأماكن التي تم جلب الأدوات الأساسية في الوحدة وطرق صيانتها.</p>
<p>في هذا الصدد، أوضح الزرعوني، أن تلك الظاهرة المرفوضة غير منتشرة في السوق العقارية بالإمارات، لكن وجودها في بعض الحالات، يؤثر سلباً في القطاع، ويؤثر على ثقة المستثمر.</p>
<p>وأكد أن حصول المستثمرين على هذه الضمانات يعد أحد الحقوق التي يجب الحرص عليها عند استلام الوحدة السكنية من المطور العقاري أو من ينوب عنه، لذلك يجب الاستفسار من المطور عن هذه الشهادات.</p>
<p>وتابع الزرعوني: «بعض المطورين يسلمون الوحدة العقارية ثم يتركون المستثمر يواجه حالة من التخبط في حال وجود عطل في الأدوات الأساسية في الوحدة أو خراب بعض الأجهزة أو الأنظمة الذكية، والتي غالباً مع يلقيها المطور على المقاول الذي نفذ الوحدة». </p>
<p>ونصح الزرعوني، المستثمر العقاري بالتأكد من نصوص العقد على شروط الصيانة وتسليم الضمانات للأجهزة والأدوات داخل الوحدة السكنية.</p>
<p>وأفاد أن هذه المشكلة كبيرة ومتشعبة داخل السوق، لذلك حرصاً على تعزيز معايير الشفافية داخل السوق وزيادة ثقة المستثمر لابد من ضوابط تشريعية تضمن حقوق كلا الطرفين وتساهم في حل المشكلات الناتجة وتمنع حدوث نزاعات مستقبلية.</p>
<p>وأشار أيضاً إلى تهرب المستثمرين الذين يشترون الوحدات بهدف التأجير ثم يفاجأون بأعطال بالأجهزة والأدوات داخل الوحدات السكنية لأنه لم يهتم بجزئية الصيانة عند شرائه الوحدة السكنية من المطور.</p>
<p>ولفت إلى أن مسؤولية الصيانة مشتركة بين المالك والمستأجر، فالأول مطالب بصيانة المصاعد، وإضاءة الممرات، وصيانة الصالات الرياضية والمسابح، وصيانة الأماكن الخدمية التي يستخدمها جميع المستأجرين، وكذلك تنظيف العقار والواجهة الخارجية والممرات والمصاعد، أما كل شيء داخل الشقة فيتحمله المستأجر.</p>

خبير عقاري ينصح بوجود ضمانات لمشتملات الوحدة السكنية

<div>توقع الخبير العقاري، وليد الزرعوني، أن يكون موسم الصيف الحالي نشطاً جداً بالنسبة للطلب القوي والمبيعات الكبيرة بالقطاع العقاري في دبي، قياساً على السنوات الماضية التي كانت تشهد بعض التباطؤ في المبيعات. </div>
<div> </div>
<div>وقال الزرعوني، الذي يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية: إن التحسن المتوقع يأتي بفضل عدة عوامل تذخر بها دبي، أهمها قرب انطلاق معرض «إكسبو 2020 دبي» الدولي مطلع أكتوبر المقبل، مما يعزز الطلب الاستثماري للتأجير طوال فترة المعرض التي تستمر على مدى 6 أشهر.</div>
<div> </div>
<div>وأضاف إن معرض «إكسبو» سيحقق مستويات جذب مرتفعة للسياحة الوافدة، ما يدعم بشكل كبير الطلب على الشقق الفندقية، ويزيد نسب الإشغال لمستويات كبيرة، بما يعزز العائد الاستثماري وتمتد تأثيرات إلى سنوات عديدة مقبلة. وذكر أن أسعار العقارات بالفعل شهدت منذ بداية العام ارتفاعاً ملحوظاً خاصة خلال الربع الثاني 2021، لاسيما في الفلل والوحدات الفاخرة.</div>
<div> </div>
<div>وأشار إلى أن التحسن التدريجي في الأسعار يعتبر مؤشراً على تعافي السوق ويعطي دلالات للمستثمر على ضرورة اقتناص الفرص حالياً والاستفادة من العوائد الجيدة التي توفرها عقارات دبي، مقارنة بالأسعار في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.</div>
<div> </div>
<div>وأفاد بأن الانتعاش الموجود في السوق العقاري مدفوع بشكل أساسي من السيطرة على جائحة «كوفيد 19» بالكامل بفضل التطعيمات التي شملت جميع السكان، مما شجع على عودة فتح الاقتصاد بقوة واستئناف السياحة. ورأى أن النشاط زائد خلال الوقت الراهن على اقتناء وحدة سكنية قريبة من الشواطئ والأماكن الترفيهية الخاصة بالألعاب المائية.</div>
<div> </div>
<div>وأشار إلى الدور الداعم والإضافي الذي تقدمه المبادرات الحكومية بمنح الإقامة الذهبية ما يخلق طلباً إضافياً يأتي من الخارج، بالإضافة إلى ثقة المستثمرين في مستقبل الاقتصاد الإماراتي التي تعزز من تواجدها واقتناء عقار أو شركة في دبي.</div>
<div> </div>
<div>وكشف أن المعروض العقاري بدأ بالانخفاض في حين أن المشروعات الجديدة قليلة إلى حد ما، وهذا سيكون له دور في زيادة قوية بالأسعار خلال الـ12 المقبلة.</div>
<div> </div>
<div>ولفت إلى أن تحسن الإيجارات في أغلب المناطق بدبي يعزز الطلب الاستثماري لشراء العقار بغرض التأجير والحصول على عائد جيد، وتزيد الأسعار أو الإيجارات كلما اقترب انطلاق معرض إكسبو.</div>
<div> </div>
<div>ورأى أن التحسن في الأسعار والمبيعات خلال موسم الصيف سيدفع المطورين إلى تغيير خطط السداد وتقليص التسهيلات المقدمة التي تتراوح بين 5 إلى 7 سنوات، لتنخفض إلى 3 سنوات أو أقل، في محاولة لزيادة الأسعار وتحصيل السيولة لتعويض الخسائر التي تكبدتها الشركات خلال عام الجائحة. ونوه بأن العائد الاستثماري حالياً مشجع جداً وصل ببعض الوحدات السكنية إلى مستويات 8%، ومرشح لأن يرتفع فوق 9% خلال موسم الصيف مع بدء المعرض.</div>
<div> </div>

خبير عقاري: موسم نشط يطرق أبواب الإمارة

3699239.jpg

توقع الخبير العقاري، وليد الزرعوني، أن يكون موسم الصيف الحالي نشطاً جداً بالنسبة للطلب القوي والمبيعات الكبيرة بالقطاع العقاري في دبي

<div>حدد خبير عقاري 8 نصائح ينبغي على المستثمر العقاري مراعاتها عند شراء عقار من على المخطط في الإمارات، باعتباره أحد الخيارات المفضلة نظراً لسعره المنخفض مقارنة بالعقارات الجاهزة، والتسهيلات المقدمة في عملية الشراء.</div>
<div> </div>
<div>وقال أحمد الدوله، رئيس مجلس إدارة «أون بلان» العقارية «إن عملية الشراء على المخطط تُعد خياراً جيداً بالنسبة للكثير من المشترين، وعادةً ما يبحثون عما يدّر عليهم أرباحاً وفيرة، ولذلك يتّجه العديد منهم لشراء عقارات قيد الإنشاء أو التي لا زالت على المخطط».</div>
<div> </div>
<div>وبحسب الدوله، هذه هي النصائح الثماني التي على المستثمر العقاري أن يأخذها في الاعتبار عند شراء عقار من على المخطط أو قيد الإنشاء:</div>
<div><strong><br/>
</strong></div>
<div><strong>الاستشارة قبل الشراء</strong></div>
<div> </div>
<div>يُنصح الراغب في اقتناء عقار على المخطَّط أن يستشير شركة متخصصة في الاستشارات العقارية ومرخصة من الجهات التنظيمية، حول مواصفات العقار التي تم الاتفاق عليها، وتعتبر الاستشارات العقارية بشكل عام خطوة مهمة للمشتري لتحقيق عملية شراء ناجحة خاصة في سوق متعدد الخيارات والعلامات العقارية كسوق الإمارات.</div>
<div> </div>
<div><strong>سُمعة المطور</strong></div>
<div> </div>
<div>يجب على مشتري العقار تحت المخطط، البحث عن المطور العقاري صاحب السمعة الجيدة، وفي دبي من السهل جداً معرفة السيرة الذاتية لأي مطور عقاري، حيث إن لدى المستثمر وسائل كثيرة وأدوات متعددة، يمكنه من خلالها التأكد من سمعة المطور وسجله في البناء والتسليم والأسعار.</div>
<div> </div>
<div><strong>العائد على الاستثمار</strong></div>
<div> </div>
<div>يعتبر العائد على الاستثمار من أبرز الاعتبارات التي يجب أن يضعها المستثمر في ذهنه عند شراء عقار على الخارطة، حيث يتغير من مكان إلى آخر، ومن مدينة لأخرى. وعلى سبيل المثال تعتبر إمارة دبي من أكثر المدن عائداً على الاستثمار العقاري، مقارنة بالعديد من المدن العالمية، إذ يراوح العائد الاستثماري في دبي بين 7 و9%.</div>
<div> </div>
<div><strong>موقع المشروع</strong></div>
<div> </div>
<div>من المهم شراء عقار بموقع مميز، وأن تتوفر فيه كافة الخدمات التي يحتاجها سكان المنطقة، من مدارس ومستشفيات ومتاجر قربه من شبكة طرق مناسبة تربطه جيداً مع باقي مناطق المدينة، كما يجب أخذ الطابق الذي تقع به الوحدة المقصودة والإطلالة التي توفرها في عين الاعتبار.</div>
<div> </div>
<div><strong>جودة العقار</strong></div>
<div> </div>
<div>تمثل جودة العقار أهمية كبير عند الشراء من على المخطط، مثلها مثل جودة المجمع أو الموقع الذي يتواجد به العقار، ومدى توافر الخدمات الهامة، كما يجب الانتباه إلى ديكورات العقار والمواد المستخدمة في بنائه، فمن الممكن أن تختلف جودة العقار الفعلية عنها في الكتيبات أو الصور، ويمكن تلافي هذه المشكلات بالرجوع إلى إنجازات المطور العقاري السابقة.</div>
<div> </div>
<div><strong>خطط السداد</strong></div>
<div> </div>
<div>يجب على المشتري تحديد سعر العقار المتفق عليه، وطريقة التسديد للدفعات المطلوبة، حيث يقدم المطورون العقاريون العديد من طرق السداد التي قد تمتد خطط السداد أحياناً إلى 10 أعوام، ولكن يجب الانتباه هنا أن المطورين العقاريين يقومون بتضمين تكلفة الفائدة في سعر البيع.</div>
<div> </div>
<div>وبالتالي نجد أنه كلما طالت فترة السداد ارتفع مستوى التكلفة التي يتحملها المشتري، وهو ما يستوجب ذكر تاريخ إكمال المشروع المتوقع ضمن اتفاقية البيع والشراء للعقارات على المخطط، والتعويض المترتب على المطور في حال حدوث أي تأخير.</div>
<div> </div>
<div><strong>خدمة ما بعد البيع</strong></div>
<div> </div>
<div>تعد خدمة ما بعد البيع جزءاً أساسياً من الإدارة الجيدة للأصول العقارية، وتسهم في كسب ثقة العميل، حيث تزيح عنه كثيراً من الأعباء، منها ما يتعلق بالأمور الإجرائية، مثل: تخليص الأوراق الخاصة بالعقار، بعد إتمام عملية الشراء، من نقل ملكية إلى غير ذلك.</div>
<div> </div>

8  توصيات لشراء عقار على المخطط في الإمارات

3645809.jpg

<p>طالب الخبير العقاري وليد الزرعوني، الملاك وأصحاب العقارات وشركات إدارة العقارات العاملة في دولة الإمارات، بتوفير أشكال متعددة من الدعم للمستأجرين المحتاجين عبر منحهم تخفيضات في القيم الإيجارية وتقديم تسهيلات وعروض وخصومات وشهور إضافية مجاناً، وذلك من أجل تخفيف الأعباء المعيشية عن الأسر والمقيمين، وتحفيز الطلب على القطاع الإيجاري في الدولة.</p>
<p>وقال الزرعوني، والذي يرأس شركة "دبليو كابيتال" للوساطة العقارية، إن هذه المبادرة تأتي استكمالا للمبادرات السابقة التي تم إطلاقها خلال جائحة "كوفيد-19" والتي طالبت بالإعفاء الكامل من دفع الإيجارات لبضعة أشهر، فيما تساهم في زيادة دوران عجلة الاقتصاد المحلي، ورفع نسبة الإشغال لعقارات الدولة، باعتبار أن القطاع الإيجاري يمثل النسبة الغالبة في السوق العقارية.</p>
<p>وأوضح وليد الزرعوني، إن تلك المبادرة تتكامل مع مبادرات العطاء والتضامن الإنساني في دولة الإمارات، وتتزامن مع شهر رمضان المبارك بما يحمله من قيم التكافل والتعاضد والتعاون على البر والخير مشيراً إلى أهمية مثل هذه المبادرات في تعزيز أواصر الجود والكرم سمة أهل الإمارات منذ القدم، كما تعكس الترابط الاجتماعي والنهج الإنساني الإيجابي بين الملاك والمستأجرين، وهذا يجعل المبادرة تلقي صدى واسعا وكبيراً في نفوس الملاك وأصحاب العقارات وشركات التطوير العقاري الوطنية.</p>
<p>وأشار إلى أن مثل هذه المبادرات ستعكس المسؤولية المجتمعية للملاك والمستثمرين في دعم الاقتصاد الوطني، إذ يعيش الاقتصاد فترة تحول وتأسيس لاقتصاد أكثر تنوعا بعد جائحة كورونا، لذلك على الجميع إعلاء المصلحة العامة في تخفيف الأعباء المالية على مستأجري العقارات أو المحال التجارية.</p>
<p>وأكد الزرعوني، أن خفض الإيجارات سيكون له أثره الإيجابي على الطرفين، إذ تساعد على استمرار المستأجر في الوحدة السكنية أو التجارية لحين تحسن ظروفه المالية ولن يضطر إلى البحث عن وحدة أرخص، لأن خروج من الوحدة سيكلف المالك تكلفة خصوصا بالوحدات التجارية، كما تساعد أيضا على جانب استقطاب مستأجرين جدد بما يساهم في تقديم دفعة إضافية إلى قطاع العقارات الحيوي في دبي.</p>
<p>ويأمل وليد الزرعوني، أن تحظي مبادرة "خفض الإيجارات"، بدعم إعلامي من القنوات الإعلامية الوطنية المتعددة (الصحافة الورقية والإعلام المرئي والمسموع) إلى جانب وسائل التواصل الاجتماعي.</p>
<p> </p>

خبير عقاري يطالب الملاك بتخفيف الأعباء عن المستأجرين

<p>رصد خبير عقاري 10 عوامل رئيسة داعمة ساهمت في نمو قيمة التصرفات العقارية في دبي خلال الربع الأول 2021 على أساس سنوي 44% ما يعطي مؤشراً قوياً على استمرارية تحقيق العام الحالي نتائج إيجابية، لتواصل بذلك الإمارة تعزيز ثقة المستثمرين المحليين والعالميين ببيئتها العقارية الجاذبة.</p>
<p>وكشف وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية، عن أن بيانات دائرة الأملاك والأراضي في دبي أظهرت نمواً في التصرفات العقارية (مبيعات + رهون + هبات) إلى 68.6 مليار درهم في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي، عبر تنفيذ 18 ألفاً و526 تصرفاً.</p>
<p>وأوضح وليد الزرعوني، أن الانتعاش في المبيعات يعكس حالة التفاؤل خلال عام 2021 والحوافز الاستثمارية التي توفرها الإمارة والمبادرات الحكومية الداعمة لنمو السكان وزيادة الطلب المباشر على العقار مشيراً إلى أن أداء السوق خلال الربع الأول من 2021 أظهر مؤشرات إيجابية تجلت من خلال تزايد قيمة وعدد الصفقات وتباطؤ وتيرة تراجع الأسعار في المناطق التي شهدت حركة تصحيح سعري لتأخذ منحى تصاعدياً بفعل الإقبال على شراء الفلل والشقق السكنية في المشروعات النوعية.</p>
<p>وتتضمن العوامل الداعمة لأداء القطاع في دبي خلال الربع الأول من 2021:</p>
<p><strong>عمليات التطعيم</strong></p>
<p>كما شكلت الجائحة أزمات حقيقية للاقتصاد العالمي فإن الإسراع في توزيع اللقاحات سيكون نقطة التحول نحو تعويض الخسائر، وستتحقق الدول الأسرع في توزيع التطعيمات الأكثر استفادة من المزايا الاقتصادية المصاحبة لذلك.</p>
<p>وأشار أن عمليات التطعيم الواسعة ضد الفيروس في الإمارات تساعد اقتصادها على التعافي بوتيرة أسرع من غيرها على مستوى العالم، إذ تقود جهوداً سباقة في عمليات التطعيم في المنطقة لتصبح الأولى عربياً والثالثة على مستوى العالم.</p>
<p>وذكر الزرعوني أن تعديل بعض الأحكام المرتبطة باللائحة التنفيذية للقانون الاتحادي في شأن الجنسية وجوازات السفر، يجيز من خلالها منح الجنسية الإماراتية للمستثمرين وأصحاب المهن التخصصية وأصحاب المواهب وعائلاتهم، استناداً لعدد من الضوابط والشروط، نقلة نوعية للقطاع العقاري، إذ يخلق طلبا جديدا على القطاع.</p>
<p><strong>إكسبو دبي</strong></p>
<p>وأوضح أن استضافة «إكسبو دبي» والإنفاق المستمر لتطوير البنية التحتية سيعزز الإقبال على تأجير العقارات في الإمارة، كذلك تعزيز الاستثمار بالقطاع العقاري خلال السنوات المقبلة.</p>
<p>وقدرت الدراسات البحثية القيمة المضافة فيما بعد إكسبو، بنحو 62.2 مليار درهم حتى ديسمبر 2031 من خلال المساهمة في دعم التنمية الاقتصادية المستدامة والانتقال نحو اقتصاد يقوم على الابتكار وتوفير بيئة أعمال ملائمة للمساعدة على دعم الزخم وحفز قطاعات النمو الرئيسة، مثل الخدمات اللوجستية والنقل والسفر والسياحة والإنشاءات والبناء والعقارات والتعليم.</p>
<p>وقال الزرعوني إن دبي توفر التسهيلات النوعية لجذب المستثمرين المواطنين والعرب والأجانب، إذ عمدت إلى إصلاح قانون الشركات التجارية وإلغاء شرط أن يكون لبعض الشركات المحلية مساهم إماراتي وإتاحة تملك الأجانب لنسبة 100% في 122 نشاطاً تجارياً، والذي من المتوقع أن يعزز الاستثمار الأجنبي المباشر في الدولة بشكل عام وفي القطاع العقاري بشكل خاص.  وقدمت البنوك الإماراتية خفضاً بأسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري مما يشجع المقيمين على شراء الوحدات السكنية بدلاً من الاستئجار.</p>
<p>ويساعد حفاظ دبي على مكانتها كأفضل وجهة للمال والأعمال في منطقة الخليج في زيادة الطلب على المكاتب، وزيادة الإقبال بفضل سرعة عمليات التطعيم.</p>
<p> </p>
<p><strong>فرص</strong></p>
<p>مع نمو المعروض العقاري وصلت أسعار العديد من العقارات في دبي إلى مستويات سعرية مغرية وجاذبة كما تعددت الخيارات ما يشجع تدفق الاستثمارات إلى القطاع حيث أصبح الاستثمار بالعقارات في دبي استثماراً جيداً وقادراً على توفير فرص واعدة للمستثمرين.</p>
<p><strong>عوامل النمو</strong></p>
<p>01التطعيم ضد «كوفيد- 19»</p>
<p>02منح الجنسية</p>
<p>03معرض إكسبو دبي</p>
<p>04منح الإقامة الذهبية</p>
<p>05 التسهيلات النوعية</p>
<p>06 زيادة الطلب على المساحات الأكبر</p>
<p>07خفض عدد المشاريع الجديدة</p>
<p>08تراجع أسعار الفائدة</p>
<p>09تنوع الفرص الاستثمارية</p>
<p>10مكانة دبي الإقليمية</p>

10 محركات تدعم نمو عقارات دبي في الربع الأول

target1246344059648744446.jpg

رصد خبير عقاري 10 عوامل رئيسة داعمة ساهمت في نمو قيمة التصرفات العقارية في دبي خلال الربع الأول 2021 على أساس سنوي 44% ما يعطي مؤشراً قوياً على استمرارية تحقيق العام الحالي نتائج إيجابية.

<p>أقامت سيدة دعوى قضائية على بنك تحصّل على 80 ألف درهم، إضافية بما يجاوز قيمة الفوائد المتفق عليها في العقد المبرم بينهما، مستنداً في ذلك على إدخاله فوائد مركبة.</p>
<p>وأمام محكمة أبوظبي التجارية، أشار المحامي حاجي البلوشي الحاضر مع الشاكية، بأن موكلته، تحصلت من البنك (المشكو عليه) على تسهيل بنكي عبارة عن قرض بضمان رهن تأميني عقاري بمبلغ وقدره 4 ملايين و450 ألف درهم لإنشاء 8 فلل، وذلك بضمان رهن تلك الفيلات رهنا تأمينياً.</p>
<p>وأفاد بأنه تبين له بأن البنك يقوم باحتساب فوائد مركبة على القرض لم يتم الاتفاق عليها، كما تحصل منها على مبالغ دون وجه حق، مما حدا بموكله إلى إقامة دعواها الماثلة ابتغاء الحكم لها بطلباتها بإلزام البنك برد مبلغ 80 ألف درهم.</p>
<p>وأمرت المحكمة بندب خبير مصرفي، وبتصفية الحسابات، تبين للخبرة بأن المترصد بذمة البنك لصالح الشاكية هو 80 ألف درهم.</p>
<p>وبناء على هذا التقرير، قدم المحامي حاجي البلوشي، مذكرة تمسك فيها بإلزام البنك بأن يؤدي لموكله المبلغ. وعليه قضت المحكمة بإلزام المشكو عليه بأن يؤدي للشاكية مبلغاً وقدره 80 ألف درهم والتصريح للشاكية باتخاذ إجراءات شطب الرهن في سجل العقار المرهون، مع إلزام المشكو عليه بالمصاريف ورسوم الدعوى القضائية.</p>

إلزام بنك برد 80 ألف درهم تحصّل عليها بالفوائد المركبة

image.png

<p>أطلق الخبير العقاري وليد الزرعوني، غرفة دردشة عقارية على التطبيق الصوتي الجديد "كلوب هوس"، هي الأولى من نوعها للترويج وتشجيع الاستثمار في عقارات إمارة دبي.</p>
<p>وقال وليد الزرعوني، وهو أيضاً رئيس مجلس إدارة شركة "دبليو كابيتال" للوساطة العقارية، إن التقنيات الحديثة تجذب المستثمرين العقاريين، كما يصب الانتقال من وسائل التواصل التقليدية إلى وسائل جديدة في مصلحة الاستثمار العقاري في دبي ويدعم الطلب في السوق ويجذب شرائح مختلفة من الأجانب.</p>
<p>ويعد إطلاق الدردشات العقارية عبر وسائل التواصل الاجتماعي فكرة رائدة لوليد الزرعوني والذي يحاول أن يطوع هذه الوسائل في تقديم الدعم الكافي لقطاع العقارات في دبي والتوعية بأبرز الفرص الاستثمارية المتاحة.</p>
<p>ويرى الزرعوني، أن قيام خبير عقاري باستخدام تطبيق "كلوب هوس" هو أمر مبتكر، إذ يتيح التطبيق التواصل مع كثير من الأشخاص من جنسيات مختلفة مثل مواطني مجلس التعاون الخليجي.</p>
<p>وأضاف أن التطبيق يتيح لمستخدميه مشاركة أفكارهم وبناء صداقتهم ضمن مجموعات للدردشة، ويعتمد على الصوت إذ يجمع بين المحادثات الحية والمقابلات الجماعية، كما يمكن للمستخدم تحديد المواضيع التي تهمه سواء اقتصادية أو سياسية أو اجتماعية فكلما قدمت معلومات عن اهتماماتك زادت الغرف الافتراضية التي ينصحك التطبيق بمتابعتها، لذلك ستكون الغرفة التي سيتم إطلاق منصة للترويج وجذب الاستثمار في عقارات دبي.</p>
<p>وأشار إلى الغرف الافتراضية تشبه الاجتماعات المغلقة أو الندوات المفتوحة، وهو ما تطويعه للوصول لأكبر عدد من المستثمرين المحتملين والراغبين في العيش أو الاستثمار في دبي.</p>
<p>وتابع الزرعوني: "جائحة كورونا عززت التوجه العام إلى الاعتماد على التكنولوجيا في أغلب جوانب الحياة والتحول الرقمي أصبح واقع نعيشه جميعا في الحصول على الخدمات أو شراء السلع أو الاستثمار بأنواعه كافة.. لذلك من الطبيعي أن نتكيف معه نحن كوسطاء عقاريين للترويج للعقارات أو إدارة أعمالنا على أكثر مرونة وكفاءة وعدم التأثر بأي تداعيات الصحية تمنع التواصل المباشر مع العملاء والمستثمرين".</p>
<p>وأكد رئيس مجلس إدارة شركة "دبليو كابيتال"، على الفرص الجاذبة المتاحة أمام المستثمرين لاقتناصها خلال عام 2021 في ظل عوامل داعمة للحفاظ على قوة القطاع العقاري في إمارة دبي، وتنشيط الطلب بالقدر الذي يساعد على زيادة الأسعار وانكماش المعروض.</p>
<p>وكشف أن سوق العقارات في دبي أظهرت انتعاشاً كبيراً مع بداية عام 2021 إذ ارتفعت بنسبة 100% خلال يناير الماضي مسجلة 29.3 مليار درهم، ما يعكس حالة التفاؤل بشأن العام الجديد والحوافز الاستثمارية التي توفرها الإمارة قياسا على الاقتصادات الإقليمية المجاورة التي مازالت تعاني في التعافي من تداعيات كورونا.</p>
<p>ذكر الزرعوني أن تعديل بعض الأحكام المرتبطة باللائحة التنفيذية للقانون الاتحادي في شأن الجنسية وجوازات السفر، يجيز من خلالها منح الجنسية الإماراتية للمستثمرين وأصحاب المهن التخصصية وأصحاب المواهب وعائلاتهم، استناداً لعدد من الضوابط والشروط، نقلة نوعية للقطاع العقاري، إذ يخلق طلبا جديدا على القطاع ما يتيح تقلص المعروض ويمهد الطريق أمام إطلاق مشروعات جديدة.</p>
<p>ويرى الزرعوني أن تعديل قانون التجنيس يمثل مبادرة استثنائية جديدة لجذب المستثمرين والمتميزين وأصحاب الكفاءات والمواهب في دولة الإمارات ومن شأنه المساهمة في تشكيل مجتمعات مستدامة وتعزيز الهوية الاجتماعية والثقافية وجلب الموارد البشرية المؤهلة والماهرة إلى الدولة.</p>
<p>وأضاف أن استضافة "معرض إكسبو 2020" والإنفاق المستمر لتطوير البنية التحتية سيعزز الإقبال على تأجير العقارات في الإمارة، كذلك تعزيز الاستثمار بالقطاع العقارات خلال السنوات المقبلة.</p>
<p>وقدرت الدراسات البحثية القيمة المضافة في فترة ما بعد معرض "إكسبو 2020 دبي"، بنحو 62.2 مليار درهم حتى ديسمبر 2031، من خلال المساهمة في دعم التنمية الاقتصادية المستدامة والانتقال نحو اقتصاد يقوم على الابتكار وتوفير بيئة أعمال ملائمة للمساعدة على دعم الزخم وحفز قطاعات النمو الرئيسة، مثل الخدمات اللوجستية والنقل والسفر والسياحة والإنشاءات والبناء والعقارات والتعليم.</p>
<p>وتحدث الزرعوني أن القطاع العقاري سيستفيد أيضا من اعتماد منح الإقامة الذهبية للمقيمين لمدة 10 سنوات لعدة فئات أبرزها الحاصلين شهادات الدكتوراه، والأطباء كافة، والمهندسين في مجالات هندسة الكمبيوتر والإلكترونيات والبرمجة والكهرباء والتكنولوجيا الحيوية.</p>
<p>وتابع: "مثل هذه القرارات تعزز القوى الشرائية للعقار مع سعي الفئات المستهدف التوطين بالبلاد وترفع قيمة التدفقات الأجنبية وتساعد في خلق وظائف جديدة بالدولة".</p>

في مبادرة هي الأولي من نوعها:

خبير عقاري يطلق غرفة دردشة على "كلوب هاوس" للترويج لعقارات دبي

أطلق الخبير العقاري وليد الزرعوني، غرفة دردشة عقارية على التطبيق الصوتي الجديد "كلوب هوس"، هي الأولى من نوعها للترويج وتشجيع الاستثمار في عقارات إمارة دبي.

نتائج البحث عن: خبير عقاري